حقوق معدنی: چیست، چگونه عمل میکند؟
حقوق معدنی به حقوق مالکیت منابع زیرزمینی مانند سوخت‌های فسیلی (نفت، گاز طبیعی، زغال‌سنگ و غیره)، فلزات و کانی‌ها، و سنگ‌های قابل استخراج مانند سنگ آهک و نمک اشاره دارد. در ایالات متحده، حقوق معدنی از حقوق سطحی به‌طور قانونی متمایز است. حقوق سطحی به مالک این حق را می‌دهد که از سطح زمین برای مقاصد مسکونی، کشاورزی، تجاری و سایر اهداف استفاده کند. حقوق معدنی به مالک این حق را می‌دهد که هرگونه منابع طبیعی موجود در زیر زمین را مالکیت کرده و بهره‌برداری کند.
نکات کلیدی
- حقوق معدنی ادعای مالکیت بر منابع طبیعی واقع در زیر یک قطعه زمین هستند.
- در ایالات متحده، حقوق معدنی از حقوق سطحی متمایز هستند.
- در ایالت‌هایی مانند تگزاس، اوکلاهما، پنسیلوانیا، لوئیزیانا، کلرادو و نیومکزیکو، حقوق معدنی غالباً از حقوق سطحی «تفکیک» می‌شوند.
حقوق معدنی چگونه عمل میکند؟
در ایالات متحده، امکان خرید زمین و مالکیت حق توسعه و بهره‌برداری از آن، از جمله هرگونه منابع طبیعی موجود در زیر سطح آن برای افراد خصوصی وجود دارد. در سایر نقاط جهان، آزادی کمتری در این زمینه ارائه می‌شود.
بیشتر کشورها به افراد حقیقی اجازه می‌دهند که زمین خریداری کنند، اما این حق مالکیت تنها به سطح زمین محدود می‌شود. هرگونه منابع موجود در زیر این سطح متعلق به خود کشور است و تحت کنترل دولت آن قرار دارد. به عنوان مثال، در بریتانیا، حقوق معدنی برای نفت، گاز، زغال‌سنگ، طلا و نقره متعلق به دولت است. مواد معدنی مربوط به سایر کالاها به صورت خصوصی نگهداری می‌شوند.
این واقعیت که حقوق معدنی می‌تواند به صورت خصوصی در ایالات متحده مالکیت داشته باشد، به این معناست که مالکان خانه‌ها با حقوق بر منابع ارزشمند موجود در املاک خود می‌توانند این حقوق معدنی را به شرکت‌های خصوصی بفروشند و بدین ترتیب ممکن است پرداخت‌های قابل توجهی به عنوان پیش‌پرداخت یا حق امتیاز مستمر دریافت کنند. یک مثال رایج از چنین معاملاتی شامل املاکی است که در ذخایر نفت زیرزمینی واقع شده‌اند، که می‌تواند پیشنهادات خرید از شرکت‌های استخراج نفت را جذب کند.
به طور کلی، جذابیت این حقوق معدنی، و بنابراین حق امتیازهایی که مالکان زمین‌های خصوصی می‌توانند برای آن‌ها به دست آورند، بسیار وابسته به قیمت نفت است. هنگامیکه قیمت نفت بالا باشد، روش‌های غیرمتعارف استخراج نفت اقتصادی‌تر می‌شوند و این امر ارزش حقوق معدنی را افزایش می‌دهد.
ملاحظات ویژه
حقوق معدنی یک جنبه مهم هنگام خرید املاک است. حقوق معدنی غالباً در ایالت‌هایی مانند تگزاس، اوکلاهما، پنسیلوانیا، لوئیزیانا، کلرادو و نیومکزیکو از حقوق سطحی «تفکیک» می‌شوند. در کارولینای شمالی، فروشندگان املاک موظفند به خریداران اطلاع دهند که آیا خرید آن‌ها شامل حقوق معدنی زیرزمین است یا خیر. با اینحال، سایر ایالت‌ها قوانین مشابهی در این زمینه ندارند. این موضوع می‌تواند منجر به وضعیتی شود که یک مالک خانه از وجود منابع ارزشمند در زیر زمین خود آگاه شود، اما متوجه شود که نمی‌تواند از آن منابع بهره‌برداری کند.
برای کاهش این ریسک، خریداران خانه باید اطمینان حاصل کنند که به دقت سوابق عنوان زمین ملک خود را مطالعه می‌کنند تا بررسی کنند که آیا حقوق سطحی و حقوق معدنی به عنوان بخشی از خرید آن‌ها شامل می‌شود یا خیر. این اسناد معمولاً از طریق دفاتر ثبت سوابق مرجع ارزیابی املاک محلی یا دفتر کل شهرستان در دسترس هستند.
مثال واقعی از حقوق معدنی
توسعه فناوری‌هایی مانند حفاری افقی نفت باعث شده است که خرید حقوق معدنی توسط شرکت‌های استخراج منابع به امری رایج تبدیل شود، بدون اینکه لزوماً نیاز باشد حقوق سطحی نیز به دست آید. این رویکرد به‌طور گسترده‌ای در حوضه شیل پرمیان تگزاس و همچنین در نیومکزیکو برای استخراج نفت و گاز استفاده می‌شود.
توسعه اخیر دیگری در این بخش، مشارکت شرکت‌های بزرگ سرمایه‌گذاری مانند ان‌کپ اینوستمنتز مستقر در تگزاس است که در شرکت‌های بالادستی متمرکز بر حوضه پرمیان و شیل مارسلوس سرمایه‌گذاری کرده است. شرکت بلک استون مینرالز (BSM) نیز که در تگزاس مستقر است، تمرکز سرمایه‌گذاری‌های خود را بر روی حقوق معدنی در میدان‌های نفتی شیل پرمین، Haynesville و Bakken قرار داده است.
پی نوشت
ان‌کپ اینوستمنتز (EnCap Investments)
ان‌کپ اینوستمنتز (EnCap Investments) یک شرکت سرمایه‌گذاری آمریکایی است که در سال ۱۹۸۸ تأسیس شده و به‌عنوان یکی از پیشروان تأمین سرمایه برای بخش مستقل صنعت انرژی در ایالات متحده شناخته می‌شود. این شرکت به‌ویژه در زمینه سرمایه‌گذاری در شرکت‌های بالادستی (upstream) نفت و گاز فعال است و تا کنون ۲۵ صندوق مؤسسه‌ای با مجموع بیش از ۴۰ میلیارد دلار سرمایه جمع‌آوری کرده است.
فعالیت‌ها و تمرکز
سرمایه‌گذاری در بخش بالادستی: ان‌کپ به‌عنوان یک منبع مهم سرمایه برای شرکت‌های فعال در حوزه استخراج نفت و گاز شناخته می‌شود. این شرکت بر روی پروژه‌های مرتبط با حوضه‌های نفتی مانند حوضه پرمیان و شیل مارسلوس تمرکز دارد.
پروژه‌های انتقال انرژی: ان‌کپ همچنین به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در زمینه انتقال انرژی و پروژه‌های مرتبط با کاهش کربن است.
ساختار
این شرکت با بیش از ۳۵۰ سرمایه‌گذار داخلی و بین‌المللی همکاری دارد و به‌طور مستمر در جستجوی فرصت‌های جدید برای سرمایه‌گذاری در بخش انرژی است.
ان‌کپ اینوستمنتز به دلیل تجربه و تخصص خود در زمینه انرژی، نقش مهمی در توسعه پروژه‌های معدنی و انرژی در ایالات متحده ایفا میکند.
مالکیت منابع معدنی در کشورهای اروپایی
مدیریت مالکیت منابع معدنی در کشورهای اروپایی به طور کلی تحت تأثیر قوانین ملی و سیاست‌های دولتی قرار دارد. در اینجا به برخی از جنبه‌های کلیدی مدیریت حقوق معدنی در اروپا اشاره می‌شود:
1. مالکیت دولتی منابع معدنی: در بسیاری از کشورهای اروپایی، حقوق معدنی به دولت تعلق دارد و دولت مسئول استخراج و بهره‌برداری از این منابع است. به عنوان مثال، در بریتانیا، حقوق معدنی برای نفت، گاز و سایر منابع طبیعی متعلق به دولت است و شرکت‌های خصوصی برای استخراج این منابع نیاز به مجوز دارند.
2. تفکیک حقوق سطحی و معدنی: مشابه ایالات متحده، در برخی کشورهای اروپایی نیز حقوق سطحی و حقوق معدنی ممکن است تفکیک شوند. این بدان معناست که یک فرد می‌تواند مالک زمین باشد اما حقوق استخراج منابع زیرزمینی به شخص یا نهاد دیگری تعلق داشته باشد.
3. قوانین محیط زیست و مجوزها: بسیاری از کشورهای اروپایی قوانین سخت‌گیرانه‌ای در زمینه حفاظت از محیط زیست دارند که بر استخراج مواد معدنی تأثیر می‌گذارد. شرکت‌ها معمولاً ملزم به دریافت مجوزهای محیط زیستی هستند و باید ارزیابی‌های زیست‌محیطی را انجام دهند تا تأثیرات احتمالی استخراج بر محیط زیست را بررسی کنند.
4. حمایت از حقوق بومیان: برخی کشورها به حقوق بومیان در بهره‌برداری از منابع طبیعی احترام می‌گذارند و ممکن است نیاز باشد که شرکت‌ها با جوامع محلی مشورت کنند و رضایت آن‌ها را جلب نمایند.
5. قوانین بین‌المللی و همکاری‌های فراملی: کشورهای اروپایی نیز تحت تأثیر قوانین بین‌المللی قرار دارند که بر مدیریت منابع طبیعی تأثیرگذار است. این قوانین شامل توافقات بین‌المللی درباره حقوق بشر، حفاظت از محیط زیست و توسعه پایدار می‌شود.
6. مقررات مالیاتی و اقتصادی: بسیاری از کشورها سیاست‌های مالیاتی خاصی برای استخراج مواد معدنی دارند که شامل مالیات بر درآمد، حق امتیاز و هزینه‌های مجوز می‌شود. این سیاست‌ها می‌توانند بر جذابیت سرمایه‌گذاری در بخش معدن تأثیر بگذارند.
در نتیجه، مدیریت مالکیت منابع معدنی در کشورهای اروپایی تحت تأثیر ترکیبی از قوانین ملی، سیاست‌های دولتی، ملاحظات محیط زیستی و نیازهای اجتماعی قرار دارد.
چگونه حقوق معدنی از حقوق سطح زمین جدا می‌شوند؟
حقوق معدنی و حقوق سطح زمین در ایالات متحده به‌طور قانونی از یکدیگر تفکیک می‌شوند. این تفکیک به معنای این است که مالکیت سطح زمین ممکن است با مالکیت منابع معدنی زیر آن متفاوت باشد. در زیر به توضیح چگونگی این تفکیک پرداخته می‌شود:
1. تفکیک قانونی
در ایالات متحده، حقوق معدنی می‌تواند به‌طور جداگانه از حقوق سطحی خریداری یا فروخته شود. این بدان معناست که یک فرد می‌تواند مالک زمین باشد، اما حقوق معدنی آن زمین به شخص یا نهاد دیگری تعلق داشته باشد. در این حالت، مالک سطح زمین ممکن است نتواند به‌طور مستقیم از منابع زیرزمینی بهره‌برداری کند مگر اینکه توافقی با مالک حقوق معدنی داشته باشد.
2. نظام الحاق (Accession System)
نظام الحاق در ایالات متحده بیان میکند که منابع معدنی به مالک زمین منتقل می‌شوند، مگر اینکه این منابع به‌طور خاص از مالکیت سطحی جدا شده باشند. در نتیجه، اگر مالک سطح زمین هیچ توافقی برای تفکیک حقوق معدنی نداشته باشد، او به‌طور خودکار مالک منابع زیرزمینی نیز خواهد بود.
3. معاملات و اجاره‌ها
مالکین سطح زمین می‌توانند حقوق معدنی خود را اجاره دهند یا بفروشند. این معاملات معمولاً شامل پرداخت حق امتیاز یا سهمی از درآمد حاصل از استخراج مواد معدنی است. برای مثال، در ایالت‌هایی مانند تگزاس و اوکلاهما، شرکت‌های استخراج نفت و گاز ممکن است پیشنهاداتی برای خرید یا اجاره حقوق معدنی ارائه دهند.
4. قوانین مختلف ایالتی
در برخی ایالت‌ها، قوانین خاصی وجود دارد که نحوه تفکیک و انتقال حقوق معدنی را مشخص میکند. این قوانین ممکن است شامل الزامات خاصی برای ثبت حقوق معدنی و اطلاع‌رسانی به خریداران درباره وضعیت حقوق سطحی و معدنی باشند.
5. ملاحظات اقتصادی و اجتماعی
تفکیک حقوق معدنی از حقوق سطحی می‌تواند منجر به اختلافات قانونی بین مالکان سطح زمین و مالکان حقوق معدنی شود. این اختلافات معمولاً زمانی بروز میکند که عملیات استخراج بر استفاده‌های دیگر از سطح زمین تأثیر بگذارد.
به طور کلی، تفکیک حقوق معدنی از حقوق سطح زمین یک جنبه مهم در مدیریت املاک و منابع طبیعی در ایالات متحده است که تحت تأثیر قوانین محلی و شرایط اقتصادی قرار دارد.
بلک استون مینرالز (Black Stone Minerals)
بلک استون مینرالز (Black Stone Minerals) یک شرکت فعال در زمینه حقوق معدنی و استخراج منابع طبیعی است که در ایالات متحده مستقر می‌باشد. این شرکت به‌ویژه بر روی حقوق معدنی در حوضه‌های نفتی و گازی تمرکز دارد و به عنوان یکی از بزرگترین مالکان حقوق معدنی در ایالات متحده شناخته می‌شود.
ویژگی‌های کلیدی بلک استون مینرالز:
تأسیس و تاریخچه: بلک استون مینرالز در سال ۲۰۱۴ تأسیس شد و به سرعت به یکی از بازیگران اصلی در بازار حقوق معدنی تبدیل شد.
تمرکز بر حوضه‌های نفتی: این شرکت عمدتاً بر روی حوضه‌های نفتی مانند پرمیان و هاینسویل تمرکز دارد و از طریق اجاره دادن حقوق معدنی خود به شرکت‌های استخراج نفت و گاز، درآمدزایی میکند.
مدیریت دارایی‌ها: بلک استون مینرالز به مدیریت دارایی‌های خود پرداخته و از طریق قراردادهای اجاره، حق امتیازهایی را از شرکت‌های استخراج‌کننده دریافت میکند.
استراتژی سرمایه‌گذاری: این شرکت به دنبال فرصت‌های جدید برای گسترش دارایی‌های خود و افزایش درآمد از طریق سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید است.
بلک استون مینرالز با استفاده از مدل کسب‌وکار خود، به مالکان زمین اجازه می‌دهد تا از منابع زیرزمینی خود بهره‌برداری کنند بدون اینکه نیاز به سرمایه‌گذاری مستقیم در عملیات استخراج داشته باشند. این رویکرد باعث شده است که این شرکت به یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاران در صنعت انرژی تبدیل شود.